После многих лет нехватки жилья в Израиле, начиная с 2013 года, темпы строительства новых квартир превысили естественный спрос. Об этом говорится в докладе Института социальных и экономических исследований «Шореш», сообщает портал Orbita.co.il.
По словам руководителя группы исследователей Ноама Грубера, спрос на жилье для инвестиций в настоящее время сохраняется, и это значит, что в ближайшее время покупатели-инвесторы будут сталкиваться с проблемой поиска квартирантов, что повлечет за собой снижение арендной платы.
С другой стороны семьи, проживающие сегодня на съемных квартирах, будут стремиться перебраться в свое собственное жилье.
Автор доклада утверждает, что запущенные правительством программы, направленные на оказание помощи покупателям первых квартир (нулевой НДС, продажа жилья по так называемым целевым ценам), часто используются для покупки квартир с целью последующей их сдачи в аренду.
«Совершенно очевидно, что попытки правительства снизить количество покупок квартир инвесторами оказались не очень эффективными по причине неспособности государственных ведомств выявить настоящую цель приобретения жилой недвижимости», - говорится в докладе.
По словам Грубера, начавшийся в 2013 году «строительный бум» через несколько лет может обернуться избытком квартир на рынке жилья.
«Ожидается, что сегодняшние темпы строительства новых квартир сохранятся еще, как минимум, в течение ближайших двух лет. В результате существует высокая вероятность снижения спроса на жилую недвижимость и, как результат, на рынке появится избыток предложения, что приведет к сокращению арендной платы и снижению цен на жилье. Резкое снижение цен может привести к кризису в строительной отрасли и серьезно ударит по инвесторам», - подытожил аналитик.
