Gorskie.ru на Facebook Gorskie.ru на Twitter Gorskie.ru на Google+ Gorskie.ru на VK Gorskie.ru в Одноклассниках
rueniw

Продажи новых квартир в Израиле упали на треть

Продажи нового жилья в Израиле снижаются десятый месяц подряд. В мае было реализовано лишь 2999 квартир, что на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные публикует 16 июля Центральное статистическое бюро.

ЦСБ уточняет, что по сравнению с апрелем падение спроса составило 4%. Подрядчики в мае сумели реализовать 1951 квартиру, тогда как год 

назад этот показатель составлял 2924. Падение также отмечено в продажах жилья, предлагаемых кооперативами ("квуцот рехиша"), - на 31% к маю 2016 года и на 18% к апрелю 2017-го.

В Центральном статистическом бюро подчеркивают, что за три минувших месяца – с марта по май – было продано 9780 квартир, что на 12,9% меньше, чем в декабре-феврале.

Анализ данных показывает, что в период с августа 2016-го по май 2017 года падение продаж составляло 3,1%. В среднем в этот период реализовывалось по 3700 квартир в месяц. При этом в январе-июле 2016 года отмечался рост примерно на 1% каждый месяц, а продавалось в среднем по 4150 квартир.

В отчете ЦСБ указывается, что за последние 12 месяцев (июнь 2016 – май 2017) в рамках кооперативов было начато строительство 4770 единиц жилья – это одна из 5,6 квартиры, которые строят подрядчики. Примечательно, что за аналогичный период предыдущего года (июнь 2015 – май 2016) одна квартира - построенная в рамках "квуцот рехиша".

На прошлой неделе ЦСБ также уведомило, что цены на квартиры в Израиле в апреле-мае 2017 года повысились на 0,1% по сравнению с мартом-апрелем 2017 года. При этом за последний год они выросли на 4,5%.  Таким образом средняя цена на квартиру в Израиле достигла 1,445 миллиона шекелей.

Аналитики банка "Леуми", комментируя рыночную ситуацию, отмечают, что снижение темпов продаж по сравнению с 2015 годом объясняется целым рядом причин. Дело среди прочего в том, что в 2015 году продажи были исключительно велики ввиду высвободившегося еще в конце 2014-го "законсервированного" спроса: в то время, напомним, покупатели потеряли надежду на правительственные программы в области жилья, и прежде всего на программу "НДС 0%".

Кроме того, снижению спроса поспособствовали принимавшиеся с середины 2016 года налоговые меры против инвестирующих в недвижимость и намерение правительства еще более ужесточить подобные меры (налогообложение владельцев трех и более квартир), а также ожидание молодыми парами новых тендеров в рамках программы "Мехир ле-миштакен" и повышение процентов по ипотечным ссудам во второй половине 2016 года.

Опыт прошлых лет однозначно свидетельствует о том, что меры, призванные повлиять на квартирный спрос, такие, как изменение налогового законодательства и объявление о новых правительственных программах удешевления жилья для определенных категорий населения ("НДС 0%" и "Мехир ле-миштакен"), способны только временно повлиять на спрос. Это относится к попыткам повлиять и на повышение, и на снижение спроса.

При этом долгосрочные тенденции - результат макроэкономической ситуации, демографической динамики и показателей объемов нового строительства и запасов непроданных квартир - все еще указывают на последовательное увеличение продаж новых квартир с 2007 года.

Кроме того, следует отметить, что на новые квартиры приходится 25-30% от общего числа сделок на рынке жилья, а львиная доля сделок (70-75%) - это продажи квартир со вторых рук.

По данным министерства финансов, зафиксированное в последние месяцы снижение продаж новых квартир было почти полностью скомпенсировано за счет роста продаж на вторичном рынке жилья.

vesty.co.il

Еврейский информационный центр

Еврейский информационный центр Gorskie.ru является независимым проектом, существующим на частные пожертвования.

Gorskie.ru на Facebook Gorskie.ru на Twitter Gorskie.ru на Google+ Gorskie.ru на VK Gorskie.ru в Одноклассниках

Техническая поддержка сайта: ИА ИЛЬЯГУЕВ И ПАРТНЕРЫ

Информация

Архив

« Сентябрь 2017 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  
Top